“房姐，珠海楼价梦回2018？”…“嗯，只能梦！”

Original 十二珠海房姐 2022-12-01

珠海秋意浓，楼市亦是。

最近，大家听到最多的是，或是楼价降了，也或是朋友圈各大特价房的转发。提问：市场真的转“凉”？

据珠海中原研究中心数据显示，刚过去的9月份，珠海有9个区域价格环比下跌，实属今年第一例，回顾今年多个区域房价出现下跌现象，还是5月份，有7个区域房价下降了。

而9月与5月相比，还要多出2个区域，如此一看，怎么有着2017年限购加码，2018年房价倒退似曾相识的感觉，这时，有粉丝问，珠海楼价有没有可能回到2018年？

来，我们分析分析。

房价涨速减缓，珠海均价已连跌2个月

先来看看近10年珠海楼市的变化。

从珠海中原监控的一手房住宅数据来看，近10年楼市以上涨为主，其中出现房价下跌的，是2012年和2018年，众所周知，2017年限购加码之后，2018年市场整体价格有所回调。

从数据面来看，珠海近10年来房价基本都在上涨，有人或会“抬杠”，梦回2018，是不可能的，珠海今年整体房价还是会涨。

先不急，我们继续看数据。

房价虽然是逐年上涨，但细心发现，从2016年限购、2017年限购加码之后，纵然后续政策放松，房价涨幅逐渐减缓，涨幅多为个位数，2020年房价涨幅更是只有4.48%，此涨幅仅次于2017年限购加码后的2018年。

当然，2020年市场冷清，不排除受疫情影响，和“房住不炒”的调控逐渐深化有一定关系。但是，在一定程度上，也证明了珠海房价上涨速度正在减缓。

再来看今年上半年房价数据，珠海全市一手房住宅均价24744.18元/㎡，上涨幅度约3.11%。

无可否认，上半年房价势头还是上扬的，但来到下半年，风向似乎有所改变。

8月份，珠海房价来了个“惊喜”，整体环比下跌3.7%，全市均价降了近1000元/㎡。

并且有5个区域房价下跌，按跌幅高到低排名，分别是金湾（跌7.62%）、横琴（跌7.49%）、前山（跌4.61%）、南湾（跌2.16%）、洪湾（跌0.33%）。

| 珠海8月各区域房价涨跌（来源：珠海中原研究中心）

至于最新的9月，重新回到26856元/㎡。

但值得注意的是，9月房价升高，其主要是因为吉大有“豪宅盘”万科瑧湾府的入市，以及保税区市场热度反弹，从而拉高了整体房价。

实际上，另外9个区域房价，都呈现不同程度的下跌，包括热门置业板块斗门、金湾，金湾区域均价已是连续两个月下跌，而